· مشارکت و سرمایه گذاری كلان
در روش مشارکت و سرمایه گذاری كلان، سرمایه گذار محدوده ای از بافت را كه شامل مسیر و پروژه های واقع در حاشیه آن است انتخاب نموده و مجری طرح به كارگزاری از سوی سرمایه گذار و با لحاظ اولویت مشاركت مردمی و معوض سازی اقدام به خرید املاك واقع در این محدوده می نماید. هزینه های خرید املاك واقع در مسیرها از هزینه های مربوط به صدور پروانه ساختمانی پروژه های حاشیه آن كسر می شود. پروژه های آماده مشارکت سرمایه گذاری در این مورد عبارتند از :
شارستان چهار باغ در بخش 1 بافت پیرامون حرم مطهر امام رضا (ع)
شارستان رضوی سمت خیابان طبرسی در بخش 2 بافت پیرامون حرم مطهر امام رضا (ع)
· مشارکت و سرمایه گذاری جهت اجرای پروژه های در حال آماده سازی
در این روش املاك خریداری شده پروژه به سرمایه گذار واگذار شده و الباقی املاك در یك دوره زمانی مشخص با الویت مشاركت مردمی و معوض سازی، خریداری می شود .
· مشارکت و سرمایه گذاری جهت اجرای پروژه های در زمین آماده سازی شده
در روش فوق سرمایه گذار، زمین آماده اجرای پروژه و پروانه ساختمان را همزمان خریداری و بلافاصله پس از صدور پروانه ساختمانی عملیات ساخت و ساز را آغاز می نماید. سازمان مجری به منظور کمک به سرمایه گذار در صورت تقاضای وی به اندازه هزینه پروانه ساختمانی در پروژه مشارکت می نماید .
نكات قابل توجه
الف) در كلیه روش ها مالكین می توانند به طور مستقیم با سرمایه گذار قرارداد مشاركت منعقد نمایند .
ب) پروانه ساختمانی می تواند به عنوان سهم مشاركتی مجری طرح نیز در نظر گرفته شود .
حمایت های سازمان مجری طرح از مالکان و سرمایه گذاران :
شرکت عمران و مسکن سازان ثامن به عنوان كارگزار شركت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری (وزارت مسکن و شهرسازی) به صورت مدیریت واحد با شهرداری منطقه ثامن تحت عنوان (سازمان مجری طرح نوسازی و بهسازی بافت مركزی شهر مشهد) در محدوده 310 هکتاری طرح فعالیت می كند و تا كنون اقدامات قابل ملاحظه ای برای بازگشایی و اجرای محورهای اصلی طرح انجام داده است. این سازمان مشاركت مردم به ویژه ساكنان و مالكان بافت را به عنوان یك اصل در اجرای هر چه بیشتر و سریع تر این طرح ملی و فراملی در نظر داشته و كسب توافق و رضایت مردم را سرلوحه سیاست های اجرایی خود قرار داده است. باتوجه به گستردگی چشمگیر محدوده طرح و حجم پروژه های مورد نیاز این محدوده سازمان مجری ساز و كار لازم را جهت مشارکت مالکان و سایر سرمایه گذاران حقیقی و حقوقی در طرح فراهم نموده است .
استقبال بی نظیر سرمایه گذاران از پروژه های بافت پیرامون حرم مطهر رضوی حاكی از سود بالای سرمایه گذاری در این پروژه ها بوده و روز به روز بر تعداد متقاضیان مشاركت و سرمایه گذاری در این پروژه ها افزوده می شود. استقرار نظام مدیریت واحد شهری و بكارگیری آخرین تكنولوژی در تاسیسات شهری در بافت پیرامون حرم مطهر امام رضا (ع ) (منجمله تونل مشترك انرژی با استفاده از لوله های GRP به قطر 3 متر و با طول حدود 13 كیلومتر) مقدمات لازم را برای سرمایه گذاران بیش از پیش فراهم نموده است. مجری طرح با استقبال از حضور كلیه سرمایه گذاران بالاخص مالکلن محدوده طرح و تضمین منافع آنان از طریق حمایت های لازم سعی در تسریع اجرای طرح دارد. بخشی از حمایت های فوق الذكر عبارتند از :
· تسریع در اجرای تاسیسات زیر بنایی و خدمات عمومی محدوده پروژه ها
· مشاركت در اجرای پروژه ها در صورت تقاضای سرمایه گذاران پروژه
· همكاری در انجام امور ثبتی و حقوقی و قراردادی پروژه ها
· كمك های مدیریتی و نظارتی
· ایجاد شرایط مناسب برای مشاركت سایرین
· دادن زیربنای تشویقی در صورت تجمیع املاك
· تخفیف در هزینه پروانه ساختمانی
· گرفتن مجوزهای لازم از ارگانها و نهادهای مرتبط
· معرفی به بانك ها و موسسات مالی جهت اخذ وام
· سایر حمایت های قانونی
اكنون حمایت های ویژه دولت جمهوری اسلامی ایران و مجلس شورای اسلامی و تصویب قانون حمایت از این طرح نشان از اهتمام مدیران عالی نظام به منظور تسریع در روند اجرای طرح و حضور پررنگ سرمایه گذاران مختلف را دارد بطوریكه تا كنون بیش از 85 پروژه تجاری اقامتی (از حدود سیصد پروژه) با زیر بنایی نزدیك به یك میلیون مترمربع و سرمایه گذاری بیش از 600 میلیارد ریال با پیشرفتی بیش از چهل درصد در حال اجرا می باشد .
امتیازات سرمایه گذاری در طرح بهسازی و نوسازی بافت پیرامون حرم مطهر امام رضا(ع (:
· برخورداری از بازده اقتصادی همراه با اجر معنوی سرمایه گذاری در دومین كلان شهر مذهبی جهان
· وجود تقاضای روز افزون برای اماكن اقامتی و خدماتی بدلیل كمبود فضاهای اقامتی و خدماتی مطلوب و مناسب درمحدوده پیرامون حرم مطهر امام رضا(ع) - سالانه بیش از20میلیون زائر به حرم مطهر مشرف می شوند
· فراهم بودن امكان استفاده از تسهیلات بانكی كم بهره(ویژه بافتهای فرسوده)جهت ساخت پروژه ها
· تسهیل و تسریع در روند صدور پروانه ساختمان به علت واگذاری اختیارات شهرداری به سازمان مجری طرح
· استفاده از ارزش افزوده تغییر كاربری املاك از مسكونی به كاربری های برتر تجاری
· برخورداری از ارزش افزوده افزایش تراكم به 280 تا 400 درصد
· استفاده از شبكه دسترسی های جدید سواره و پیاده و تسهیل عبور و مرور زائران و مجاوران
· استفاده از تاسیسات زیربنایی شهری مدرن(تونل مشترك تاسیسات شهری)
· بهره مندی از افزایش تراكم تشویقی در صورت تجمیع چند ملك با یكدیگر
· بهره مندی از تاثیرات مثبت احداث فضاهای عمومی پیش بینی شده در طرح(پاركینگ،فضای سبز و فضاهای عمومی دیگر)
· برخورداری محدوده طرح از سیمای شهری مطلوب و مبلمان شهری ویژه
